[摘要] 贵港市(市本级)2015年1-2月房地产市场形势分析详情。
贵港市(市本级)2015年1-2月房地产市场形势分析
一、一手房市场供需情况
（一）市场供需基本情况
2015年1-2月，市本级批准商品房销售面积34.9万㎡,与上年同期比增长582%；批准套数2618套,与上年同期比增长544%。其中，批准商品住房销售面积22.12万㎡，与上年同期比增长349%；套数1927套,与上年同期比增长386%。
商品房销售面积14万㎡，与上年同期比下降6%；销售套数1242套,与上年同期比下降1%。其中，商品住房销售面积13.73万㎡，与上年同期比增长1%；销售套数1186套,与上年同期比下降1%。非住宅商品房销售面积0.27万㎡,与上年同期比增长下降80%；成交总套数为46套，与上年同期比下降74%。
截至2015年2月28日,市本级商品房累计可售面积197.22万㎡(其中，商品住房累计可售面积131.23万㎡)。
（二）市场结构情况分析（市本级）
1、套型结构分析
1-2月，从商品住房销售面积结构看，90㎡以下的户型区间成交面积2万㎡,占总量的15%,成交套数275套,占总量的23%；90㎡-120㎡的户型区间成交面积2.9万㎡，占总量的21%,成交套数为274套，占总量的23%；120㎡-144㎡的户型区间成交面积7.28万㎡，占总量的53%,成交套数为562套，占总量的46%；144㎡以上的户型区间成交面积1.58万㎡,占总量的11%,成交套数103套,占总量的8%。
2、价位结构分析
从成交价格段反映，2000元/㎡—3000元/㎡的价格段，成交面积1.33万㎡，占总量的10%,成交套数88套，占总量的7%；3000元/㎡—4000元/㎡的价格段，成交面积2.98万㎡，占总量的22%；成交套数327套，占总量的27%；4000元/㎡—5000元/㎡价格段，成交面积6.83万㎡，占总量的50%；成交套数589套，占总量的49%；5000元/㎡—6000元/㎡为主要的价格段，成交面积1.6万㎡，占总量的11%；成交套数151套，占总量的13%；6000元/㎡以上的价格段，成交面积0.92万㎡，占总量的7%；成交套数41套，占总量的3%。
（三）区域成交量情况分析
港北区作为市本级热的购房版块，成交套数为955套，占市本级总量的86%；面积为10.82万㎡，占市本级总量的85%。港北区的销售均价为4258元/㎡，略高于市本级均价4225元/㎡。
（四）购买者结构分析（市本级销售区域）
从成交套数看，本市购买者总成交套数1108套，占总量的90%；外地购买者总成交套数144套，占总量的11%。其中，外省购买者总成交套数30套，占总量的2%；无境外购买者。
二手房市场运行分析
1-2月，二手房成交面积42.3万㎡，与上年同期比增长28%；成交套数393套，与上年同比增长44%。其中，二手住房成交面积42.08万㎡,与上年同期比增长33%;成交套数382套, 与上年同期比增长30%。
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