[摘要] 当前，一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。
当前，一线城市土地稀缺、地价高涨，而三四线城市库存高企、活力不足。相对而言，二线城市的市场和政策环境相对温和，成为房地产企业角逐拿地的主要战场。近几周的土地成交数据显示，南京、苏州等二线城市高价地频出，地价走势已经开始向一线城市看齐。业内人士称，二线城市地价非理性上涨，土地市场过热势必会进一步催涨房价，未来楼市政策面临收紧的概率很大。
二线城市高价地频出
5月24日，苏州有11宗地块进入拍卖程序，其中有8宗限价地块。这8宗地块终成交时，有5宗土地的溢价率超过100％。其中，楼面价14097元/平方米的“苏地2016－WG－27号”地块溢价率高，达到196％；溢价率116％的26号地块楼面价高，达到19046元/平方米。11宗土地合计成交金额为235.7亿元，土地平均溢价率115％。截至24日，苏州年内土地成交金额为754.4亿元，同比涨幅高达860％。高价地不仅仅出现在苏州市场，5月24日，武汉也成功出让8宗地块。宁波、福州也在同一天出现区域地王。
市场数据显示，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、温州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200％，其中苏州、南京两地出让金规模分别达347.9亿元、147.5亿元，为出让金收入高的两个城市。综合来看，2016年以来土地成交金额排名前十的城市中，二线城市占据8个名额，苏州、南京、合肥平均溢价率高达100％以上。
大型房企转战二线城市
分析人士认为，当前一线城市土地稀缺、地价高涨，北上广等地先后出台了针对土地市场的间接性收紧政策，而三线城市仍然在去库存当中，所以，很多大型房企选择把二线城市当作拿地布局的主战场。
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