[摘要] 自2016年年初以来，部分热点二线城市房地产市场“高烧”不退：房价呈跳跃式上涨，供应愈加紧张，需求日益旺盛，库存严重告急，“一房难求”逐渐常态化，抢房大战愈演愈烈。
自2016年年初以来，部分热点二线城市房地产市场“高烧”不退：房价呈跳跃式上涨，供应愈加紧张，需求日益旺盛，库存严重告急，“一房难求”逐渐常态化，抢房大战愈演愈烈。
二线“限购”潮起苏州、厦门、杭州、南京纷纷跟进
在房地产市场发展日益非理性、风险日益严峻的形势下，各个地方政府为进一步维稳楼市，确保房地产市场平稳、健康、良性的发展，纷纷出台“限贷、限购”等一系列调控政策。关于此轮“限购风暴“，苏州、厦门、杭州、南京纷纷跟进。
8月12日苏州发布“限购“消息，成为实施限购的二线城市，”限购“具体内容如下：非苏州户籍在申请第2套住房的贷款时，需提供2年内累计1年纳税或社保证明；首次购房首付20%，已有1套及以上，停止贷款，但户籍居民无此项限制。
8月31日厦门跟进限购新政，宣布自9月5日起，暂停向三类居民家庭销售建筑面积144平方米以下的新建住房或二手房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
9月18日，杭州市“限购令”出台了：杭州自19日起实施住房限购，在市区限购范围内，暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品房和二手房。
9月26日，南京市发布史上严限购令：自9月26日起,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。
“限购”效应显现 四城新房、二手房成交量锐减
苏州实行限购首月房价由涨转跌，资本转战周边地区。
中指院8月份的百城房价统计数据显示，自8月12日苏州率先在国内二线城市中重启限购以来，8月份苏州房价首次结束连续9个月的上涨，出现下跌。然而苏州周边的无锡、昆山等地则分别暴涨6.76%、5.4%，在名列前茅。
南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远分析道，原本苏州房价的连涨与苏州靠近上海的区位有关，不少外地人到苏州投资买房，推动了苏州房价上涨。而受苏州限购政策影响，该批资本会撤离苏州，转向苏州周边地区。
厦门楼市限购效应显现，大户型成交走高。
为了赶搭政策的末班车，正式限购前二手房市场成交量大增，9月2日更是以781套的成交量创造单日销售，相比限购前日均315套的成交量，涨幅高达148%。
而限购之后，成交量则明显回落，二手房日均成交量降至205套，相比限购前日均销售量，直降35%。
二手房成交应声回落，而144平方米以上的大户型成交却在逐步走高。可见厦门楼市限购效应渐显，未来一段时间大户型产品或将迎来去化的好时机。
杭州二手房成交量锐减 ，调控进一步加码箭在弦上。
由于限购政策在9月18日正式公布，而且从9月19日正式执行，所以9月18日成为签约高潮，单日以1879套的成交量创造历史新高，随后成交量锐减，9月19日至9月26日共成交3081套，平均日签约量仅为385套。
继9月19日重启了限购，不到十天时间内，杭州再次紧急发文出台购房新政:9月28日起，杭州同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。
而不少市民抓住后的机会，抓紧入市，造成27日二手房成交量暴涨，以2041套的日成交量再一次刷新纪录。
据数据显示,9月25日,限购前日，南京共认购新房1570套,成交1604套,创历史新高。9月26日,南京的新房认购量降至188套,成交601套;9月27日,新房认购394套,成交255套。
显而易见的，限购对于短期楼市降温起到了立竿见影的作用。
关于此番的限购政策能否降温楼市，房地产资深评论人刘光宇对房天下表示，短期内会有效果，但这只是权宜之计，相关部门还应该从长效机制入手，而不能只会遇到问题就调控，正所谓宜疏不宜堵。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫则认为，如果已出台收紧政策的二线城市楼市持续高烧不降，地方肯定会调控加码，有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率，限购、限贷条件与标准升级，取消税收优惠，收紧房企信贷，打击第三方房贷平台等政策。
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