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另一场竞争开始:龙头房企抢行业规则话语权

瞰楼   2016-10-14 09:22

[摘要] 在国庆 周前后,全国20余城陆续出台地产调控政策,其中不少都在强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。包括房天下在内的很多中介企业,在调控之后提出,要积极 楼市调控,规范经纪人的销售行为。

在国庆 周前后,20余城陆续出台地产调控政策,其中不少都在强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”。包括房天下在内的很多中介企业,在调控之后提出,要积极 楼市调控,规范经纪人的销售行为。

调控政策出台之前,万科上海公司曾经倡议对行业销售行为进行规范,并联合多家企业和机构形成诚信联盟。

为什么此番的调控会强调行业风气整顿?这样的整顿又会对房企格局造成什么影响?

整顿行业提升企业竞争

整顿房地产行业的风气是这一轮调控的主基调之一。《每日经济新闻》记者注意到,9月份以来,20余个出台房地产调控政策的城市,绝大多数都强调了“严肃查处房地产市场违法违规行为”,包括加强房企预售管理、严格执行限购措施、规范中介经纪行为、严禁机构场外配资等。

在上个月,万科领衔上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会、中国房地产行业协会流通服务委员会,牵头新城、世茂等20余家品牌房企以及同策、策源五家销售代理公司,在上海成立了“房地产销售诚信联盟”,设立黑名单制度。

以房天下为代表的中介机构也纷纷在其官微发声,贯彻落实 关于维护房地产市场健康平稳发展的政策,同时将全面启动打假清查行动。

短短的一个月时间内,针对房地产行业的风气,先有房企和机构联盟自查,再由住建部监查,一股有史以来强度颇引人注目的行的业风气整顿潮,正在形成。

而值得注意的是,去年的5月份,以万科碧桂园、阿里巴巴、复星、美的、顺丰、世茂等一大批房企和电商企业发起成立以反舞弊为目标的民间非营利性合作组织,其成立的目的是帮助企业实施反舞弊行动和制度建设,推进资源共享,信息共享,搭建企业反舞弊经验交流平台,以共同建设廉洁的商业环境。

为什么行业规范和风气的整顿会在这一轮调控中被提上重要位置?

“本轮旨在遏制 投机、非理性购房热,助力市场回归理性区间的调控举措,与众多房地产开发企业对行业健康长远发展的期待不谋而合。”有业内人士就指出,只有身处理性、规范的市场环境,房地产企业才能不断培养自身能力、发挥自身价值,从而使自身和行业都得到长足发展。

但更为深刻的原因,记者注意到了,房地产行业的不诚信行为日益加剧才是直接导火索。

据媒体报道,前段时间,在上海闹得沸沸扬扬的离婚买房就是由7名恶意编造、传播相关谣言的房产中介人员一手杜撰而成的,他们的行为引发了市场的恐慌,也扰乱了正常的市场秩序。

此外,在房地产销售领域中,也存在着大量的潜规则、变相捆绑、暗箱操作等不合规的情况。在前段时间深圳“6平方米鸽笼”半天售罄传闻在坊间闹得沸沸扬扬,后被证实是假消息。近期,网传“一次性购房60套”事件也严重影响了成都市房地产市场秩序,涉事的“中德·英伦联邦”由于涉嫌散布不实信息、制造市场紧张气氛等违规行为,被立案调查,并继续关闭项目商品房网签、暂停销售,暂缓办理预售许可、取消成都市第48届秋季房地产交易会参会资格。

10月3日晚,住建部更是公布了45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。在这份查出名单里,这些房企和中介往往为了业绩进行虚假宣传,甚至 ,通过煽动消费者购房抬高房价、牟取私利。

“在楼市热度较高的时候,房企和中介的虚假宣传、刻意制造恐慌和抢房氛围,将不利于房地产行业的平稳发展。其行为会使真正需要购房的消费者做出错误判断,同时构成不正当竞争。”优淘城总裁薛建雄指出,在这样的背景下,龙头企业倡议纠正市场中的不规范行为,实际上是保护一直在规范经营公司的自身,以避免“劣币驱逐良币”的悲剧发生在他们身上。

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