[摘要] 最近看到朋友在为了买房的事情，已经焦头烂额了，一开始是首付不够，辗转反侧动用了家人朋友各层力量，终于把首付交了，接下来是资料不齐全，又是一轮奔波，走访了各大办事处，终于把资料补充完整了，好吧，原以为就放心了，殊不知，这时候银行打电话告诉他，由于征信不好，银行拒贷（拒绝发放贷款）.........
最近看到朋友在为了买房的事情，已经焦头烂额了，一开始是首付不够，辗转反侧动用了家人朋友各层力量，终于把首付交了，接下来是资料不齐全，又是一轮奔波，走访了各大办事处，终于把资料补充完整了，好吧，原以为就放心了，殊不知，这时候银行打电话告诉他，由于征信不好，银行拒贷（拒绝发放贷款）.........简直是奔溃~~~
所以，在买房之前，了解部分房产知识，一些购房流程是很必要的。
买房是我们生活中的一件大事，全面了解买房过程，准备充分，才能使整个过程高效顺畅。买房过程基本上可以分为以下阶段，每个阶段都有不同的事情要做哟。
认购流程
定金和订金有什么区别？定金”与“订金”虽只一字之差，但是法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。
签约流程
签约时要带好以下资料：1)定金收据 本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件） 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件
公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款限额可以达到30万元。登陆相关官网查询查询自己的可贷金额，以及贷款、年限范围等信息。
商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款；假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。
若是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定（每月还贷额只占月收入的50%），而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
验收流程
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：<面积实测表>管线分布图 -查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有 差异。 -查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。 和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。
在买房前，多了解一些知识，少走弯路，预祝即将置业者买到自己称心如意的好房！
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