[摘要] 开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么购房者购买期房要注意什么才能避免被开发商“忽悠”呢？下面小编就带大家一起来看看购买期房要注意的风险有哪些？
开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。那么购房者购买期房要注意什么才能避免被开发商“忽悠”呢？下面小编就带大家一起来看看购买期房要注意的风险有哪些？
一、购房者购买期房有哪些权利？
购房者作为期房的预购人与开发商签订商品房预售合同并支付定金或房屋价款，享有在合同约定日期请求预售人交付约定商品房的权利。
虽然期房与传统的房屋买卖有一定的差异，但这并不妨碍购房者享有合同中约定的各项权利。主要包括预购人基于法律规定享有的一切权益以及预购人基于商品房预售合同而取得的合同利益。
二、购买期房要注意几个方面的风险
1、房屋延期交付使用风险
如果开发商不能按照合同约定的时间交房子，首先购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能就无法体现，比如购买期房作为婚房，可能婚礼的时间到了房子还没布置好，这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取 时间，也就是延迟了回收利息及利润的时间。
2、房屋质量不确定的风险
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，购房者看到房子时可能房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等与购房合同中的存在差异，其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化和装修情况的不符。
3、房产证无法按时取得的风险
由于多方面的原因，使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房者也就无法按期获得房屋产权证件，就可能导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外，现在伴随着调控政策的出台，虽然房价没有明显的松动，但如果购房者选择购房的时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。谁也无法预料自己买的房子价格会不会变化，涨了自然是好，但是如果降价了该怎么办呢？
三、在购房时要查看什么？
1、“五证”
查看开发商和销售商是不是具有“五证”，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。
“五证”保证的是所购房屋属合法交易范畴，预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
2、“二书”
“二书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
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