房天下 >资讯中心 > 市场 > 正文

南宁规范住房租赁市场 拟鼓励房企出租库存商品房

瞰楼   2018-08-29 10:39

[摘要] 为规范住房租赁市场秩序,保障不断拥入南宁就业的新市民租住到优质房子,以及解决租赁关系不稳定等问题,8月24日至29日,南宁市住房保障和房产管理局就《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见(征求意见稿)》(简称《实施意见》)面向单位和社会各界人士公开征求意见。

为规范住房租赁市场秩序,保障不断拥入南宁就业的新市民租住到的优质房子,以及解决租赁关系不稳定等问题,8月24日至29日,南宁市住房保障房产管理局就《关于加快培育和规范住房租赁市场实施意见(征求意见稿)》(简称《实施意见》)面向单位和社会各界人士公开的征求意见,拟从如何扩大的租赁住房供给、怎么保障租赁双方合法权益、提升“城中村住房租赁规范经营等方面制定措施。

奖补措施 拟奖励扶持租赁市场“房东”

作为住房租赁企业的中介公司”,和出租自有住房的各位“房东”,这两大类是目前南宁市租赁市场提供租赁房源主要来源渠道。但不论是“中介公司”还是各位“房东”,是否守法经营和诚信经营,也是关系南宁住房租赁市场有序发展的一个关键因素。

为此,《实施意见》提出拟安排一定财政资金,专项用于奖励扶持住房租赁行业中的企业和个人,引导、培育和规范住房租赁市场的健康发展。例如,未来3年,对开展住房租赁业务的企业和出租自有住房达到一定期限的个人,市财政安排一定资金,给予财政奖补(具体政策另行制定)。

同时,在住房租赁市场发展的初期,住房租赁企业发展除在税收、金融等方面需要政策支持外,也需要给予一定的激励机制。

扩大房源 拟鼓励开发商出租库存商品住房

在走访中,对比外省城市不难发现,南宁住房租赁市场存在房源总量的不足、发展的不平衡等实际情况。以杭州为例,它作为首批12个住房租赁市场试点城市之一,早在去年就陆续推出多项举措,初步形成国有租赁房源、商品房新建配套租赁房源、个人租赁房源等多渠道供应体系,满足不同住房租赁的需求。

因此,结合南宁实际情况,在如何扩大租赁住房供给方面,《实施意见》提出有关措施。例如,拟通过新增建设租赁住房,或在新建商品房项目中配套租赁住房等方式来增加租赁住房,2018年底前推出住房租赁用地试点。

鼓励房地产开发企业出租库存的商品住房。允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途完成相关规定程序后调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

同时,拟鼓励农村集体经济组织将符合租赁房屋基本要求的住房用于出租,或委托专业化的住房租赁企业、中介机构经营管理,并委托物业企业提供服务。

城中村”住房  不符合安全条件房屋不可出租

近年来,南宁市城中村”住房也是租赁市场供应主体之一。这类房源大多数是低租金小户型租赁住房。特别是一些交通、生活便利的“城中村”住房出租率很高。但是这类房源也普遍存在卫生条件差、消防安全不合格、违规改扩建等问题。甚至有些住房游离于监管之外,市场秩序混乱,承租人权益难以得到有效保护。

因此,《实施意见》拟制定加强城中村住房租赁规范经营措施。鼓励出租人不断改善出租住房条件,提高出租住房品质。出租人应主动配合有关部门对出租住房进行建筑、消防、卫生等安全检查,不符合安全条件的房屋不能出租。出租人应自觉服从房屋所在地街道、社区、居委会的管理和指导,积极配合有关部门开展租赁房源统计工作,主动进行租赁合同备案,自觉规范租赁经营。

租金怎么定  拟建立住房租金发布制度

从目前住房租赁的市场情况来看,由于房源的品质和服务的质量、租赁的行为等因素,现实出现的问题主要集中在租金和租赁的关系的不稳定等方面,租金怎么涨,涨幅怎么定”,租赁双方合法权益难以得到保障。

《实施意见》拟明确要建立租赁双方行为的规范、住房租金的发布制度、租赁纠纷调解的机制等住房租赁政策制度,规范租赁行为,引导租赁行为与预期,维护租赁双方合法权益;通过推行统一的住房租赁合同示范文本,逐步实现租赁网上签约,建立健全企业主体备案、信用体系建设,规范中介机构居间服务,充分发挥行业协会作用,进一步规范住房租赁市场秩序。

同时,提出要求中介机构应主动使用政府租赁服务管理的平台,公布中介的机构和从业人员信用档案等信息,充分发挥中介机构的作用,提供规范的居间服务。努力提高中介服务质量,不断提升从业人员素质,促进中介机构依法经营、诚实守信、公平交易。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布 已输入0/200

相关知识 更多>>
新闻聚合 换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com