[摘要] 国家统计局数据显示，上半年，住房销售面积达6.4亿平方米，同比增长27.9%；住房销售总额达4.9亿元，同比增长42.1%。笔者以为，此轮房地产市场火热发展的主要动力，并非市场流传的居民手中钱多没投资渠道，而是利用银行住房按揭贷款涌入市场的结果。
风险为何没有暴露？
个人住房按揭贷款快速增长的风险为何没有暴露出来？它会在什么时候暴露出来？这个问题并不难回答。只要房价在上涨，那么住房的总价值也会上升，这时住房按揭贷款就不存在多大风险。但是，房价会一直上涨吗？
当前房地产泡沫较大的城市，周期性调整不可避免，房价必然出现下跌，个人住房按揭贷款的风险也就会全部暴露出来。
中国房地产市场的繁荣，建立在很高的金融杠杆基础之上，不仅把房价推到了天上(如一线城市及部分二线城市)，也把这些城市的地价推到了天上，把房地产泡沫吹得巨大。大量的流动性在金融市场空转而不流入实体经济，使得民营企业投资迅速下降。如果这种局面不扭转，房地产市场及金融市场将面临着巨大的风险，中国经济增长下行的压力也会越来越大。
笔者以为，要降低住房市场的风险，要让房子回归到居住的功能，去除其投资投机的功能，这是当前抑制房地产泡沫的关键所在。这需要政府用住房交易税、交易所得税把住房投资与消费严格区分，并对个人住房按揭贷款进行严控，房贷利率、首付比例、贷款实质性审查等应予全面收紧。
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