[摘要] 据统计，今年前5个月，一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价地王、81个单价地王。非理性的土地市场，令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此疯涨？地价攀升存在哪些风险？对于商品房市场又会带来哪些影响？
同策咨询研究部总监张宏伟：上述城市地王频现有以下几个原因，一是这些城市楼市已经出现过热现象，甚至个别城市出现无房可售局面，虽然也出台了调控措施，但调控手段较为温和，这在一定程度上助长了企业在土地市场上拿地王的热情；二是各地此轮推出的地块还不错，比如4月份苏州推出的18宗土地、5月底合肥推出的地块，都是因为地段不错而受到房企的追捧；三是在市场已出现供不应求的背景下，地方政府有意控制土地出让节奏，比如南京，使土地市场保持相对热度，并且在土地市场明显频现地王后并没有主动出手制止。
2 城市地价分化加剧
京华时报：土地市场是否出现了过热的表现？
新城控股副高级总裁欧阳捷：很明显，这些热点城市的土地市场过热必然导致土地更加稀缺，国家发改委等九部委局明确提出：“用地供需矛盾特别突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标”，更意味着这些热点城市土地市场过热现象难以扭转。同时，土地过热现象还会向一些目前看起来供求关系弱平衡的城市继续蔓延。
严跃进：目前企业投资圈定的城市约在10个左右，而后如果要平衡城市之间的土地市场热度，那么让一些非热点二线城市成为房企积极进入的区域，显得非常有必要。这样，城市投资价值得到均衡了，房企拿地就会趋于均衡。只有这样，整个土地市场才会均衡、平稳地发展，而不是部分地方特别热，而部分地方的土地无人问津。
一些非热点的二线城市包括南昌、长沙、贵阳、石家庄、沈阳、南宁等城市土地市场并不太热，但后续投资机会还是比较大的。后续此类城市在产业导入和土地开发方面需要做一些新的动作。
同策咨询研究部总监张宏伟：从上述城市住宅类用地供应来看，商品住宅用地供应较为紧张，这预示着上述城市住宅市场中长期仍然面临供求关系偏紧张的局面。按照常理来讲，增加土地供应才是解决问题之道，但是，从近两年上述城市的土地供应节奏尤其是今年的供地计划来看，其实并无太多增加供应的做法。从这个角度来讲，这些城市楼市中长期仍然面临房价上涨的压力，地王仍然会频出。
3 部分房企或面临资金链断裂风险
京华时报：地价攀升存在哪些风险？
新城控股副高级总裁欧阳捷：土地稀缺必然使得地价攀升，地价攀升的风险主要在于：
一是推高房价导致泡沫风险。在一些热点城市，地价占房价比例已经超过30%，甚至有的高达40%，推高了房价。
二是减少需求形成有价无市。过高的房价必然导致需求要么被抑制、要么被挤走（移师海外），市场萎缩。
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