[摘要] 据统计，今年前5个月，一线城市和核心二线城市已经累计出现39个总价地王、81个单价地王。非理性的土地市场，令不少业内人士开始担忧。哪些因素造成这一轮地价如此疯涨？地价攀升存在哪些风险？对于商品房市场又会带来哪些影响？
三是土地价值虚高资不抵债。高地价虽然会形成资产净值高，但只是纸面财富，一旦房价下调，土地资产实际价值也会缩水。
研究总监严跃进：地王增加，既说明房企投资拿地的积极性是在增加的，也说明目前房企不差钱。当然一个风险点是，很多房企实际上面临后续产品定价的难题，对于此类地王项目来说，后续增加了项目开发周期放缓等风险。另一个风险是，高价拿地将使得房企解套获利的模式成为关注点，对后续项目的营销是极大的考验。
同策咨询研究部总监张宏伟：一线城市和核心二三线城市“日光盘”频现与地王频出的局面会一直持续吗？答案当然是否定的。由于政策面收紧与货币政策从严预期等因素，市场将很快进入调整周期。在楼市下半年即将进入调整期的市场背景下，标榜“高溢价”的企业、以闽系房企为代表的激进型企业、过度依赖民间资本的企业、没有战略规划与风险控制标准的企业，这四类企业受影响预计会比较大，极有可能已经面临资金链断裂或债务违约的风险。
4 下半年或迎楼市调整周期
京华时报：会对楼市带来哪些影响？
新城控股副高级总裁欧阳捷：货币宽松难以缓解，使楼市成为投资避险与资本保值增值的不二选择，热点城市房价继续上行的趋势不会变。对于非热点但供求关系弱平衡的城市，资金回流向这些城市，创造新的地王，进而导致房价上涨的压力。
供大于求的更多是三四线城市，在降准降息降首付的货币政策刺激下，成交量明显上升，房价小幅上涨，刺激新开工面积增加，导致库存不减反增，意味着未来这些城市房价上涨的不可持续。
研究总监严跃进：下半年土地市场或降温，这和目前公司债发行收紧、房企土地储备到位等有关系，尤其是银行信贷将开始收紧。
同策咨询研究部总监张宏伟：如今楼市调控政策基调为“分城施策”，那么，也就意味着，哪一个城市出现过热状况，哪个城市将面临调控的风险。
从市场发展趋势来看，待本轮市场需求在上半年集中释放完毕之时，再加上调控政策收紧、货币政策转向等因素，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。在多轮“救市”政策刺激之后，本轮楼市量价齐升多持续到今年上半年，下半年开始，新一轮的房地产市场集中调整极有可能会来临。
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