[摘要] 今年10月，全国合计出现单宗土地成交金额超过10亿的地块27宗、超过5亿的地块65宗。累计10亿以上的地块中，溢价率超过100%的地块有17宗，主要出现在天津、长沙、南宁、上海、佛山、沈阳、南昌等地。
但由于需求旺盛，杭州的土地市场行情火爆。11月28日，杭州土地市场集中开闸，主城区、余杭、萧山、大江东四地成功出让11宗土地，共收金142.88亿元，其中仅主城区就吸金133.9亿元。
其中，艮北新城商住地等三宗主城区地块，均刷新了所在区域地价纪录。萧山北干中单元宅地楼面价也刷新了萧山区的地价纪录，达21855元／平方米。绿都地产先后以19864元／平方米、18516元／平方米的楼面价拿下三墩北宅地和丁桥单元宅地，双双刷新板块地价纪录，尤其是丁桥地块的溢价率高达101%，这意味着绿都需要在一个月内缴清土地出让金。
在武汉、长沙地王诞生的同一天，广州的土拍同样颇受瞩目。即便已经采取了集中出让、限地价、竞人才公寓配建、限制土地竞拍资金的严厉的调控措施，广州11月22日依然成交了8宗住宅用地、1宗商业用地，揽金205亿元。
当日，每一幅住宅用地都达到了较高限价，并终以接近甚至超过周边楼价的价格成交。其中，龙湖以总价32.2亿元拿下了白云新城AB2804012地块，配建拆迁安置房面积30150平方米，折合楼面地价45469元/平方米，是广州目前为止较高的土地成交单价；龙湖还联合首开，以43亿元的总价和配建109800平方米保障房拿下黄埔开源大道一地块，折合楼面地价23012元/平方米，刷新区域纪录。
3天以后，广州上演了另一场大型土拍，拍出8宗地块，吸引了30多家品牌房企，单日吸金104亿元。其中，保利一天之内斩获3宗地块。
经过两天土拍，广州的土地收入超过309亿元，区域地价也被全面刷新，就楼面单价而言，白云新城、广钢新城进入4万元时代，番禺超3万元，南沙破1.5万元。
调控加码
据地产研究中心统计数据显示，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地10099.79亿，拿地金额刷新了历史纪录，相比2015年全年的拿地金额上涨了27.3%。合计建筑面积为16658万平方米，平均拿地成本为6062元/平方米。相比2015年，标杆房企的拿地平均成本增加高达50%。
“宽松的货币政策是主要原因。”地产首席分析师对经记者表示，调控之下房企依然积极，主要在于资金充裕，需要补充库存，此外，目前房企开始集中围猎二线城市，这导致地王频繁出现。
杨科伟认为，近期土拍市场依旧高热，有多种影响因素：，调控城市供不应求的基本面并没有发生改变。
第二，调控城市供地规模仍然过低。近期大多数表态四季度增加土地供应的城市，供地目标依然不高，优质宅地供应量仍然不足。在刚刚过去的10月，调控城市土地成交建筑面积为970万平方米，同比大跌44%，较前三季度均值下跌57%。
以南京为例，该市10月5日发文要求加大供地力度，计划年底前上市100公顷宅地，相对于南京140万平方米的月均交易量而言，这一供地目标本已偏小，但直至11月下旬也只有60公顷宅地入市，并且其中还包括了超过30公顷的“量身定做”、“定向出售”的特殊宅地，接下来土地市场的竞争仍将有增无减。广州前三季度共推出53宗土地，成交面积约378万平方米；而前三季广州住宅出让面积200万平米，只有去年全年的28%。
土地市场的供需不平衡，导致土地价格难以下降、地王频出，尤其是一线城市。
据地产研究中心统计数据显示，截至11月30日，一线城市包括京沪广深，4个城市合计成交住宅土地106宗，供应的住宅土地规划建面只有1237.75万平方米，相比2015年同期下调幅度达到了52%。
预计全年一线城市住宅土地成交量只有1500万平米左右，将是一线城市住宅土地供应刷新历史纪录较少的一年。“开发商对土地确实很饥渴。今年销售好，大家资金充裕，都希望赶紧补仓，所以一旦我们看好的城市有地拍，都冲上去抢了。”一位大型房企区域中层对经济观察报说。“此外，调控城市房价涨速虽然变慢，但只是‘缓涨’而非‘回落’。目前调控城市的需求只是被暂时限制，热点城市前景预期未变，资金流入的冲动依然存在。这些都促使土地市场高热。”杨科伟进一步分析说。
土地市场的“高烧”不退，在某种程度上再次促使地方政府加码调控。
22日长沙拍出地王后，当地一房企高层在微信朋友圈感叹：“出了地王，不出意外，调控也快了。”
24日，长沙随即宣布执行7条调控措施，分别是严格房价审查、严格预售网签、开展重点稽查、严查投机炒房、强化资金管控、增加有效供应、曝光不良企业。
11月28日，长沙市国土资源交易中心宣布，为了配合新的调控措施，决定中止两块地的挂牌。
11月28日，上海发布房地产差别化信贷政策，主要对商业贷款首套房和二套房的首付比例进行调整，加码调控。据了解，在接下来的1个月，上海即将集中推出14块土地。“上海加码调控，也有一部分因素是防止接下来的土拍出现过高溢价率的地块。”张大伟分析说。
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